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男朋友瞒着我按揭了一套房,专家说这婚不能结,他在算计我?

有个姑娘问:

我和男朋友恋爱2年了,相处觉得不错,双方父母也满意,打算今年5月份结婚。

我27岁,月薪1万,他35岁,月薪7500。本来我们已经说好了,双方父母都出点钱给我们做首付,在佛山买套房子做婚房。

可是,男朋友和他家人在去年11月份偷偷按揭了一套房,首付是他家往年的积蓄,和向亲友借了一部分来的。

我是无意看到他和房产置业顾问的微信才知道的。男朋友说他不是有意瞒我,他觉得结婚应该由男方出婚房。而且,婚后不用我们还贷,他父母有退休金和一点积蓄,他说不想让我嫁过来受苦。

我听了挺感动的。但让我不舒服和不放心的是:房子只写了男朋友一个人的名字,而且家电装修也是一笔不小的费用,男朋友说需要我出一半的钱。

我问他房子能不能写两个人的名字,男朋友说钱都是他爸妈出的,死活不同意加我名字

我们因为这个事吵架了,他说我计较,爱钱,说了很多难听的话,说我还没结婚就算计他家的钱。

我现在很伤心,我只是顺嘴问了一句,就吵成这样,现在我们已经冷战6天了,请老师给我个建议,我该怎么办?

导师解答

姑娘,我的建议是:

如果你和男朋友相处确实很好,你也很想和他结婚,你可以和他商量:

房子加上你的名字,算是彩礼;或者你也出一半的首付,约定好房子各占50%。

看看他的反应,如果他家愿意,那就写上你名字,结婚。如果他家连你出一半首付都不愿意,那这个婚可以不用结了。

因为男方家还没结婚,可能就开始算计你了。

我为什么这么说,往下看就知道了。

以下是婚姻法司法解释三的部分内容:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

这套房子是你男朋友婚前按揭买的,属于他的个人财产,离婚时如果不能达成协议,法院会把房子判给他。如果婚后共同还贷,他补给你的钱=(婚后共同还贷+该部分增值)的一半。

举个例子:

买价值100万(包含贷款利息)的房,甲首付30万,甲乙结婚婚后以夫妻共同财产还贷40万,房屋增值到200万,如果此时甲乙起诉离婚,法院一般认定房屋所有权归甲,剩下30万未还贷款为甲方个人债务,乙方对房屋的权利为40万(夫妻共同还款额)÷2(每人占一半)×2(房屋增值的比例)=40万。

也就是说,如果按照你们婚前商量好的方式买房,你也出15万首付,婚后还贷20万,离婚时,你能分到100万-15万(未还贷款)=85万。

如果你出一半首付,占房子的50%,那你的收益是:85万-15万(首付)-20万(婚后还贷)=50万。

而如果他婚前按揭买房,你的收益是:40万-20万(婚后还贷)=20万,相差了整整30万!

还有个很大的问题,现在他的父母说婚后帮你们还贷,那就意味着这套房子和你没有半毛钱关系,离婚时你连40万都分不到。

婚后房贷是不是他父母还的,鬼才知道。你男朋友完全可以取钱给他父母,他父母再把钱转到还贷账户里。钱是夫妻共同财产,但法律讲究的是证据,证据显示是他父母的钱。

你的钱呢?用于生活开支,用来装修,买家电,离婚时也没存款,你要那些家电的一半吗?值几个钱?

你男朋友买房的首付,有一部分可是借的,婚后是不是要共同还债?

他家钱都用做首付了,还有多少钱给你做彩礼?婚礼是不是要从简,或者你家操办?

而且,结婚之后,如果你想买房,房子就是共同财产。二套首付多高?

这么一算,首付的债要你还,贷款的钱有你一份,家电装修也要你出一半,房子还没你的份。结婚彩礼婚礼亏待你,婚后家庭支出你大半,你收入还比他高,这个婚怎么样都是亏本的。

如果他在没和你谈婚论嫁的时候买了这套房子,那不能说算计。可是这个时间点太鸡贼了,原本商量一起买,结果在结婚前就偷偷按揭,商量都不商量。

虽然说婚姻要建立在爱的基础上,而不是房子和财产,但婚姻法规定的大部分都是财产啊。

虽然说结婚不应该以离婚为前提,但我们要做好最坏的打算,为自己以后的生活留点保障,不要等到离婚时毛都分不到的时候,再来骂对方禽兽不如。

你的这个婚结不结,关键在于你。你且先看看男方家里态度,当发觉他心不诚的时候,建议慎重。

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